[대출관련] 뭐? 집값이 내려간다고? 나도 청약한번 넣어봐? 아파트 청약대출 알아보기

서울 재개발이 일부 진행되면서 아파트 청약에 대한 관심도도 다시 올라간듯 싶습니다.

 

투자하는 입장에서 청약은 아파트를 마련하는 방법 중에 하나입니다.

 

몰라서는 안되는 부분이고, 반드시 청약에 대한 기본 지식은 있어야겠습니다.

 

오늘은 아파트청약대출에 대해서 알아볼텐데요. 

 

내용 한번 보도록 하겠습니다.

 

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1. 아파트청약대출이란?

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아파트청약대출은 아파트 분양을 위해 필요한 금액을 대출받는 것을 말합니다.

 

아파트 청약 당첨자는 중도금과 잔금을 납부해야하는데 이때 대출신청을 합니다.

 

흔히 알고 계시는 집단대출, 잔금대출이 청약대출이 바로 그것입니다.

 

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2. 아파트청약대출의 종류

 

아파트 청약대출의 종류에는 위에서 말씀드렸듯 크게 두가지가 있습니다.

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2.1. 중도금 대출

 

공동주택분양에 참여하여 청약에 당첨된 경우, 중도금을 대출받는 것을 말합니다.

 

아파트 분양가의 일정 비율(평균 60%)를 중도금으로 납입하기때문에 이를 위해서 받는 대출을 말하죠.

 

 

 

2.2. 잔금대출

 

중도금 납입 후, 아파트를 완제하기 위해 필요한 금액을 대출받는 것을 말합니다.

 

아파트 분양가의 나머지 부분을 대출로 조달하는 것이죠.

 

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3. 아파트청약대출 방법

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3.1. 중도금 대출 방법

 

일반적으로 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 납입하게 되는데

 

중도금 대출은 이들 중 60%를 받는건 종류에서 설명 드렸습니다.

 

 

중도금 대출 순서는 다음과 같습니다.

 

① 먼저, 10%에 해당하는 계약금을 갖고 있는 돈으로 납부한다.

 

② 시행사에서 지정한 금융사를 통해 주택담보대출 또는 무주택 조건이면

 

디딤돌 대출 혹은 보금자리 대출 등의 상품을 이용

 

③ 대출을 받아 60%에 해당하는 중도금을 납부하고, 1년간 이자를 갚는다.(무이자의 경우 제외)

 

④아파트 준공이 되면, 갖고 있던 돈이나 추가 대출을 이용해 30%에 해당하는 잔금을 납부한다.

 

3.2. 잔금 대출 방법

잔금 대출 순서는 일반적으로 다음과 같습니다.

① 대출신청

② 대출승인

③ 중도금 납부 후 잔금 납입

④ 대출 상환

간단하죠?

 

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4. 디딤돌대출

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중도금 대출 방법 중 디딤돌대출에 대한 언급이 있었는데요. 

 

기왕 말 나온김에 말씀드리고 갈게요.

 

디딤돌대출은 한국주택금융공사에서 제공하는 대출로

 

부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 합니다.

 

 

특정 가구(생애최초, 2자녀 이상 가구는 7천만원 / 신혼가구는 8천5백만원)

 

이 대출 상품은 무주택자가 주택을 구입하려는 경우 유용하며,

 

상환 조건이나 이자율 등은 대출 신청자의 신용 조건에 따라 차등이 있을 수 있음을 알아두세요.

 

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5. 보금자리론

 

보금자리론도 알아보고 갈게요.

 

특례보금자리 등 자세한 조건에 대해 알고싶으시다면 링크 걸어드릴테니 한번 참고하세요.

 

https://why.steepleberich.com/5

 

보금자리론은 한국주택금융공사에서 주택 구입, 전세자금 반환,

 

기존 주택담보대출 상환 등의 용도로 사용할 수 있는 대출 상품입니다.

 

 

이 대출은 약정 만기(최장 40년) 내내 고정금리로

 

금리 인상기에 영향없이 안정적으로 원리금 상환이 가능합니다.

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저도 처음 아파트 청약에 당첨되었을때 대출에 대한 이해가 되지 않아 힘들었는데

 

이렇게 간단하게 용어정리와 뜻만 알아도 청약당첨이후 자금 운용에 크게 어려움은 없으실 겁니다.

 

다음엔 또 다른 글로 정보공유하도록 하겠습니다. 

 

감사합니다.